Zorgt het overwaarderen van je huis ervoor dat je geld verliest? Dit is wat ervaring zegt

Het ligt niet aan de markt. Het is de startprijs.

Het is de meest natuurlijke verleiding ter wereld: je huis iets boven de waarde nemen "voor het geval dat iemand dat extra betaalt". Kortom, je kunt de prijs later altijd verlagen. Het probleem is dat deze logica in de praktijk meestal duur is.

Wat gebeurt er echt als je duur wordt

Een huis dat te duur op de markt komt, wacht niet geduldig op de koper die bereid is te veel te betalen. Wat het doet, is weken, daarna maanden, opbouwen zonder serieuze bezoeken. En daar begint het echte probleem: wanneer de prijs eindelijk daalt, hebben kopers al gezien dat het al geruime tijd te koop staat. En een huis dat "lang duurt" wekt argwaan, zelfs als er geen echte reden achter zit. De koper vraagt zich af wat er mis is met de woning en begint agressiever te onderhandelen dan hij eerst zou hebben gedaan.

Het resultaat is vaak dat het huis uiteindelijk goedkoper wordt verkocht dan wanneer het vanaf dag één tegen de werkelijke prijs was verkocht.

Waarom we overschatten

Het is niet zo dat de huiseigenaar niet weet wat zijn huis waard is. Het feit is dat de startprijs bijna nooit uit de markt wordt berekend, maar uit wat je moet afsluiten: de hypotheek die nog overblijft, de renovatie die is uitgevoerd, het nieuwe huis waar je al oog op hebt. Dat is allemaal volledig legitiem, maar de markt geeft nergens om. De markt betaalt wat hij betaalt, niet wat je nodig hebt.

Hoe we het doen bij AREA Costa Blanca

Wanneer we een woning waarderen, beginnen we niet met een getal dat goed klinkt. We beginnen bij echte vergelijkingen: wat er de afgelopen maanden in Benissa, Calpe of Moraira is verkocht, onder welke voorwaarden en tegen welke eindprijs (niet tegen de startprijs). Dat is het verschil tussen een prijs die bezoekers vanaf de eerste week aantrekt en een prijs die alleen stilte oproept.

Wil je weten hoeveel je huis tegenwoordig echt waard is? We vertellen het je zonder verplichting.

Je kunt ons eenvoudig vinden op Google Maps of contact opnemen met ons team om een bezichtiging te regelen.